如何确定房产是属于婚前财产？ 作者：未知     时间：2019-12-13    来源：互联网

离婚时，房子作为夫妻必争的固定资产，一套房屋少则百万，多则千万。但是如果确定房产是属于婚前财产的，则对方无法分割。那么，如何确定房产是属于婚前财产呢？南京抚养权律师小编为您收集以下内容：

如何确定房产是属于婚前财产？

新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”

新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 ”

婚前财产，从字面上来说，就是夫妻双方各自在婚前所取得的财产，属于个人劳动所得，非书面申请不得转化为夫妻共同财产。新婚姻法婚前财产如何去界定?主要看夫妻双方是否有书面协议，或者在婚前是否在口头上表示将有价值的动产或者不动产赠与另一方。

界定夫妻间的婚前房产应该注意的问题：

房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。

1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

3 、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

由此可见，房子的产权认定主要看夫妻双方是否有书面协议，不是以获得房产证的时间为准，或者在婚前是否在口头上表示将有价值的动产或者不动产赠与另一方。以上就是南京抚养权律师小编为您收集的“如何确定房产是属于婚前财产”的相关法律问题，若有更多婚姻房产问题，欢迎咨询南京抚养权律师。

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